Alors que la pandémie de Covid-19 a bouleversé nos modes de vie et de travail, le marché immobilier n’a pas été épargné par ces changements. Dans cet article, nous vous proposons d’analyser les principales tendances qui se dessinent pour l’avenir de ce secteur, en nous appuyant sur des données chiffrées et des témoignages d’experts.
Le télétravail comme facteur de transformation du marché
L’une des conséquences majeures de la crise sanitaire est la généralisation du télétravail, qui a conduit nombre d’employés à repenser leur lieu de résidence. Désormais moins contraints par la proximité avec leur lieu de travail, certains ont choisi de quitter les grandes agglomérations pour s’installer en périphérie ou dans des régions plus éloignées. Selon une étude menée par l’Observatoire Société et Consommation (Obsoco) en septembre 2020, près de 40% des actifs ayant expérimenté le télétravail pendant le confinement envisageaient ainsi un déménagement.
Une demande accrue pour les biens avec extérieur et espace de travail
Ce désir d’éloignement des grands centres urbains s’est accompagné d’une recherche accrue de logements disposant d’un extérieur(jardin, terrasse ou balcon) et d’un espace dédié au travail. Cette tendance s’est traduite par une hausse des prix dans certaines zones, comme le confirme Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du Management des Services Immobiliers: « Nous observons en effet une forte croissance de la demande pour les maisons individuelles et les appartements avec terrasse, notamment dans les villes moyennes et les secteurs périurbains ».
Des inégalités territoriales renforcées
L’attrait pour les zones moins denses s’est conjugué à une baisse de la demande dans les centres-villes, notamment à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Selon une étude publiée par le réseau d’agences immobilières Orpi en janvier 2021, les prix ont ainsi reculé de 3% à Paris intra-muros au dernier trimestre 2020. En revanche, ils ont progressé de 5% en moyenne dans les communes situées à plus de 30 km des grandes agglomérations. Ces évolutions ont accentué les inégalités territoriales déjà existantes, avec un écart de prix qui s’accroît entre les zones attractives et celles qui sont délaissées.
Un marché résilient malgré la crise
Malgré ces bouleversements, le marché immobilier français a fait preuve d’une résilience surprenante face à la crise sanitaire. En effet, selon les chiffres du Conseil Supérieur du Notariat, le nombre de transactions a légèrement diminué (environ -4%) en 2020 par rapport à 2019, mais les prix ont continué à augmenter de manière générale (+4,7% pour les appartements et +3,5% pour les maisons). Cette résistance s’explique en partie par des taux d’intérêt historiquement bas qui continuent de soutenir la demande, ainsi que par le maintien des dispositifs d’aide à l’achat (prêt à taux zéro, dispositif Pinel…).
Les perspectives pour l’avenir
Si la crise sanitaire a indéniablement modifié certaines aspirations des Français en matière de logement, il est encore difficile de déterminer si ces évolutions sont durables. Selon une enquête réalisée par l’institut Elabe en mars 2021, 62% des personnes interrogées souhaitaient retourner au bureau après la fin de la pandémie, tandis que 38% préféraient continuer à télétravailler. Cependant, la généralisation du travail hybride (alternance entre présentiel et télétravail) pourrait conduire à une adaptation plus pérenne du marché immobilier.
En outre, les enjeux environnementaux et énergétiques devraient également influencer les tendances du secteur dans les années à venir. La rénovation énergétique des logements et la construction de bâtiments respectueux de l’environnement pourraient ainsi constituer un levier important pour répondre aux attentes des acheteurs et des investisseurs.
Au vu de ces éléments, il apparaît que le marché immobilier post-Covid se caractérise par une diversification des besoins et une prise en compte accrue des enjeux liés au confort, à la qualité de vie et à la préservation de l’environnement. Les acteurs du secteur devront se montrer attentifs à ces évolutions pour adapter leur offre et anticiper les attentes des futurs acquéreurs.