Une personne peut acheter un bien, et décider de le vendre les jours qui suivent pour plusieurs raisons. Qu’il s’agisse d’une vente par anticipation ou revente rapide, c’est une décision qu’il faut mûrir pour faire face aux imprévus susceptibles de survenir lors de la transaction. La revente d’un bien acheté tient compte de plusieurs facteurs, suivez simplement le guide pour ne pas commettre des erreurs.
À quel moment vendre sa maison après l’avoir achetée ?
D’un point de vue légal, il n’existe pas de date spécifique pour vendre son logement. Vous êtes libre de le faire à n’importe quel moment. C’est la raison pour laquelle la revente rapide est une option qui intéresse de plus en plus de propriétaires. Les raisons peuvent être professionnelles ou personnelles. Une chose est sûre, la revente est une solution fiable pour un logement principal pour l’exonération d’impôt sur la valeur ajoutée, et ce, quel que soit les profits réalisés sur la vente.
Il est recommandé de considérer que la revente peut rencontrer des problèmes tels que les dépenses annexes. Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous devez prévoir des honoraires pour l’agent immobilier. Cela inclut les frais de notaire, les frais d’agence et les frais de dossier. Il faut ajouter à ces frais les impôts locaux et les frais d’entretien. Pour l’achat d’un bien avec crédit ou un regroupement de crédits, il faut penser à l’assurance prêt ainsi que les intérêts de l’établissement financier. S’il s’agit d’une copropriété, prévoyez les charges de copropriété.
Pour l’amortissement des dépenses, il est préférable d’attendre quelques années pour revendre votre bien. Le meilleur moment est dans l’intervalle de 5 ans après l’achat. Il faut noter que le délai peut augmenter en fonction de la tendance du marché immobilier dans votre secteur. Chaque situation étant unique, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour l’étude de votre dossier. La revente rapide d’un bien est possible avec un prêt immobilier en cours sous condition de domiciliation des revenus.
Si vous êtes contraint de vendre votre bien, découvrez sur https://www.achats-immo.fr comment gérer la vente.
Quels sont les frais liés à la revente rapide ?
Si vous souhaitez effectuer une revente rapide de votre logement avant le délai de 5 ans préconisé pour l’amortissement, vous devez prévoir la gestion de plusieurs dépenses. Les dépenses doivent être incluses dans le calcul de la rentabilité de la revente d’un bien. La vente passe par les services d’une agence immobilière. La première des choses à faire est de régler les honoraires de l’agence, ensuite, pour la revente, réalisez des diagnostics immobiliers obligatoires permettant de déterminer l’état de la valeur du bien. Il s’agit du diagnostic de performance énergétique, d’électricité, d’amiante et plomb. Si le logement est sous hypothèque, vous devrez payer les frais de mainlevée. Et s’il s’agit de votre résidence principale, vous serez exonéré du paiement d’impôt. Vous devrez tout de même payer une taxe sur la plus-value au cas où c’est votre résidence secondaire, un investissement locatif ou saisonnier.