Vous êtes propriétaire et vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre votre logement actuel ? Le prêt relais est une solution à envisager. Il vous permet de financer l’achat d’un nouveau logement sans attendre la vente de votre résidence actuelle. Découvrez les spécificités de ce type de prêt et comment en bénéficier.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit à court terme, généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, destiné à financer l’achat d’un bien immobilier en attendant la vente du logement actuel du propriétaire. Il s’agit donc d’une avance sur le prix de vente estimé du bien en cours de cession. Ce type de prêt est principalement utilisé par les personnes qui souhaitent déménager rapidement ou qui ont trouvé un logement idéal sans avoir encore vendu leur résidence actuelle.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le montant du prêt relais est généralement compris entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien immobilier à vendre. Cette estimation est réalisée par un expert mandaté par la banque ou l’établissement financier qui accorde le crédit. Une fois cette évaluation effectuée, le montant du prêt relais est déterminé en fonction des garanties offertes par le demandeur et des modalités de remboursement choisies.
Le prêt relais peut être souscrit seul ou en complément d’un autre crédit immobilier, appelé prêt complémentaire. Dans le cas où le prix d’achat du nouveau bien est supérieur à la valeur du bien à vendre, le prêt relais est associé à un prêt classique pour financer la différence. Le prêt relais et le crédit complémentaire sont alors regroupés en un seul et même emprunt, avec des mensualités adaptées à la situation financière de l’emprunteur.
Pendant la durée du prêt relais, l’emprunteur ne rembourse généralement que les intérêts et les frais de dossier. Le capital emprunté est quant à lui remboursé au moment de la vente du bien immobilier. Si la vente intervient avant la fin de la période de remboursement prévue, l’emprunteur peut solder son prêt relais sans pénalité.
Les avantages et les inconvénients du prêt relais
L’un des principaux avantages du prêt relais réside dans sa souplesse. Il permet en effet d’acheter un nouveau logement sans attendre la vente de son bien actuel et sans avoir à déménager deux fois. De plus, grâce au site HomeLifestyle, il est possible de comparer les offres de prêt relais et de trouver celle qui correspond le mieux à votre situation.
Cependant, le prêt relais présente également certains inconvénients. L’un d’entre eux est le risque de ne pas vendre son bien immobilier dans les délais impartis, ce qui peut entraîner des difficultés financières pour l’emprunteur. De plus, le montant du prêt relais étant basé sur une estimation de la valeur du bien à vendre, il se peut que ce dernier soit finalement vendu à un prix inférieur, obligeant l’emprunteur à rembourser la différence.
En résumé
Le prêt relais est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de leur logement actuel. Il offre une certaine souplesse et permet d’éviter les déménagements successifs. Toutefois, il convient de bien prendre en compte les risques liés à cette formule et de comparer les offres pour choisir celle qui convient le mieux à votre situation.